Friday, November 17, 2017
Ανακαινίσεις οικιών με μειωμένο ΦΠΑ 5%
Επιβάλλεται μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5%, στις περιπτώσεις ανακαίνισης και επισκευής ιδιωτικών κατοικιών για τις οποίες έχουν παρέλθει τουλάχιστον τρία έτη από την πρώτη εγκατάσταση σε αυτές. Σύμφωνα με εγκύκλιο του Τμήματος Φορολογίας, οι εργασίες στις οποίες επιβάλλεται ο μειωμένος συντελεστής είναι αυτές του υδραυλικού, του ηλεκτρολόγου, του ξυλουργού, του ελαιοχρωματιστή και οι οικοδομικές εργασίες, εξαιρούμενων των υλικών που αποτελούν πέραν του 50% της αξίας της παροχής της υπηρεσίας.

Οι υπηρεσίες αντικατάστασης εξωτερικών πορτοπαραθύρων στα πλαίσια ανακαίνισης ή επισκευής ιδιωτικών κατοικιών, και οι υπηρεσίες μόνωσης, θερμομόνωσης, υγρομόνωσης στα πλαίσια υπηρεσιών ανακαίνισης ή επισκευής υπόκεινται στον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ. Η αξία των υλικών που χρησιμοποιούνται μέσα στα πλαίσια παροχής της υπηρεσίας πρέπει να διαχωρίζεται από την αξία της υπηρεσίας. Όταν η αξία των υλικών είναι ίση ή δεν υπερβαίνει το 50% της αξίας της παροχής της υπηρεσίας, τότε τα υλικά υπόκεινται στον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ.

Σύμφωνα με το Τμήμα Φορολογίας, δεν καλύπτονται οι υπηρεσίες που αφορούν στην εγκατάσταση υλικών, που δεν μπορούν να θεωρηθούν ως οικοδομικά υλικά που ενσωματώνονται στην κατοικία. Δεν καλύπτονται επίσης παραδόσεις αγαθών, όπως ηλεκτρικών συσκευών, εντοιχισμένων επίπλων, βιβλιοθήκες και ερμάρια.

Τονίζεται ότι οι υπηρεσίες για να εμπίπτουν στον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ πρέπει να παρέχονται στα πλαίσια ανακαίνισης ή επισκευής. Για παράδειγμα οι υπηρεσίες υδραυλικού για την αντικατάσταση μίας βρύσης ή εγκατάσταση κλιματιστικών επιβαρύνονται με τον κανονικό συντελεστή του ΦΠΑ. Μέσα στο ίδιο πλαίσιο δεν καλύπτονται από τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ οι υπηρεσίες συντήρησης κεντρικών συστημάτων θέρμανσης, ανελκυστήρων κλιματιστικών, οι μετακινήσεις ή/και αντικαταστάσεις, επιδιορθώσεις ηλιακών θερμοσιφώνων, ντεπόζιτων νερού και άλλες παρόμοιες υπηρεσίες. Δεν καλύπτονται επίσης οι υπηρεσίες που αφορούν άλλα κτίρια που δεν είναι ιδιωτικές κατοικίες, όπως σωματεία, οίκοι ευγηρίας, σχολεία ή άλλα παρόμοια κτήρια.

Διευκρινίζεται επίσης ότι ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% εφαρμόζεται ανεξάρτητα, αν ο κύριος εργολάβος δεν εκτελεί ο ίδιος την εργασία αλλά η εργασία εκτελείται από κάποιο υπεργολάβο ή υπεργολάβους. Αν οι υπηρεσίες από τους υπεργολάβους παρέχονται στο πλαίσιο ανακαίνισης και επισκευής ιδιωτικής κατοικίας, τότε έχουν την υποχρέωση να διαχωρίζουν τις υπηρεσίες αυτές ή/και τα αγαθά, ανάλογα με τον συντελεστή Φ.Π.Α. που εφαρμόζεται στην κάθε περίπτωση. Ο κύριος εργολάβος ως λήπτης των υπηρεσιών αυτών θα θεωρείται ως να είχε ο ίδιος παράσχει τις υπηρεσίες ή τις υπηρεσίες μαζί με τα αγαθά, μέσα στα πλαίσια ή για προώθηση της επιχείρησής του και υποχρεούται να αποδώσει ΦΠΑ για τις συναλλαγές αυτές με τη μέθοδο της αντίστροφης χρέωσης, ανάλογα με τον συντελεστή που εφαρμόζεται στην κάθε περίπτωση. Ο κύριος εργολάβος, όταν ο ίδιος προβαίνει σε χρέωση του πελάτη του, οφείλει επίσης να διαχωρίζει τις υπηρεσίες αυτές ή/και τα αγαθά, ανάλογα με τον συντελεστή ΦΠΑ που εφαρμόζεται στην κάθε περίπτωση. Διευκρινίζεται ότι η υποχρέωση για τον διαχωρισμό των υπηρεσιών ή και των αγαθών εφαρμόζεται στις περιπτώσεις πώλησης ή ενοικίασης ιδιωτικών κατοικιών που χρησιμοποιούνται για διαμονή αλλά δεν εφαρμόζεται όταν ο λήπτης των υπηρεσιών ανακαίνισης κατοικιών τις μισθώνει στο πλαίσιο τουριστικού τομέα.

Πηγή: www.philenews.com