Αγαπητά μέλη,
Κατά τη διάρκεια της περιόδου 2024–2025, ο Κυπριακός Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ) συνέχισε με συνέπεια και δυναμισμό το έργο του, εκπροσωπώντας ενεργά τα συμφέροντα των ιδιοκτητών και συμβάλλοντας ουσιαστικά στις εξελίξεις που αφορούν την ακίνητη περιουσία στην Κύπρο.
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε σε τέσσερις βασικούς άξονες:
- Τη Φορολογική Μεταρρύθμιση
- Την ενίσχυση της διαδικτυακής μας παρουσίας και της προβολής μας σε όλα τα μέσα
- Το Ενοικιοστάσιο
- Τη Διαχείριση κοινοτήτων οικοδομών
- Συναντήσεις και δράσεις σχετικά με τη φορολογική μεταρρύθμιση
- Μετά την αναλυτική παρουσίαση που πραγματοποιήθηκε πέρσι προς το Κέντρο Οικονομικών Ερευνών του Πανεπιστημίου Κύπρου (ΚΟΕ), συνεχίσαμε εποικοδομητική επικοινωνία, βοηθώντας τους να κατανοήσουν την πληθώρα διαφορετικών φόρων και τελών που επιβαρύνουν την ακίνητη περιουσία, υπογραμμίζοντας ότι πρόκειται αναμφισβήτητα για το πιο φορολογημένο πάγιο περιουσιακό στοιχείο.
- Συμμετοχή στην παρουσίαση του έργου «Ολοκληρωμένος Φορολογικός Μετασχηματισμός», παρουσία του Προέδρου της Δημοκρατίας.
- Συνάντηση με τον Γενικό Διευθυντή του Υπουργείου Οικονομικών, κ. Ανδρέα Ζαχαριάδη, με κύριο θέμα την αδικία που υφίστανται οι ιδιοκτήτες στην φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας..
- Σύνταξη και αποστολή άρθρου προς όλα τα ΜΜΕ, κυβερνητικούς οργανισμούς και αρχηγούς κομμάτων, το οποίο έτυχε ευρείας δημοσιότητας.
- Συμμετοχή στις συνεδρίες των Κοινοβουλευτικών Επιτροπών που αφορούσαν τη φορολογική μεταρρύθμιση.
- Συναντήσεις με πολιτικά κόμματα και στελέχη:
- Επικεφαλής Τομέα Οικονομίας ΑΚΕΛ, κ. Χάρη Πολυκάρπου
- Εκπροσώπους του ΔΗΣΥ, Αναπληρωτή Πρόεδρο κ. Χάρη Γεωργιάδη και Βουλευτή κα Σάββια Ορφανίδου
- Αναπληρώτρια Πρόεδρο του ΔΗΚΟ, κα Χριστιάνα Ερωτοκρίτου
- Τέως Ευρωβουλευτή, κ. Δημήτρη Παπαδάκη
Είμαστε ιδιαίτερα ικανοποιημένοι που ορισμένα από τα αιτήματά μας έχουν εισακουστεί, όπως η κατάργηση της Αμυντικής Εισφοράς επί των ενοικίων, ενώ φαίνεται ότι δεν θα επιβληθεί φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας σε ανενεργά ή υψηλής αξίας ακίνητα.
Αυτές οι εξελίξεις αποτελούν σημαντικές νίκες για τον Σύνδεσμο και αποδεικνύουν τη δύναμη της συστηματικής, τεκμηριωμένης και εποικοδομητικής παρέμβασής μας.
- Την ενίσχυση της διαδικτυακής μας παρουσίας και της προβολής μας σε όλα τα μέσα
Κατά τη διάρκεια της χρονιάς, επικεντρώσαμε τις προσπάθειές μας στην ενίσχυση της διαδικτυακής παρουσίας του Συνδέσμου, με στόχο να προσφέρουμε στα μέλη μας περισσότερα εργαλεία, έγκυρη ενημέρωση και ουσιαστική υποστήριξη για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας τους, ενώ παράλληλα διευκολύναμε την επικοινωνία και τις συναλλαγές τους με τον ΚΣΙΑ. Σε συνεργασία με τον κ. Θεόδωρο Διονυσίου (Novel) και τον κ. Λουκά Χαραλαμπίδη (Deep Dive), δημιουργήσαμε μια νέα, σύγχρονη και φιλική προς τον χρήστη ιστοσελίδα με νέα λογότυπα και πύλη μελών (Members Portal), η οποία ενημερώνεται συνεχώς με εργαλεία και υπηρεσίες που διευκολύνουν την καθημερινότητα των μελών μας.
Τώρα οι ιδιοκτήτες ακινήτων και τα μέλη του ΚΣΙΑ μπορούν:
- Τα υπάρχοντα μέλη να ανανεώνουν εύκολα τις συνδρομές τους και να πραγματοποιούν πληρωμές online μέσω της ιστοσελίδας μας,
- Τα νέα μέλη να εγγράφονται και να καταβάλουν τη συνδρομή τους απευθείας online,
- όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων και τα μέλη να ενημερώνονται για τις ενέργειες και δράσεις του Συνδέσμου που προστατεύουν τα συμφέροντά τους,
- τα μέλη να έχουν πρόσβαση στο Members Portal, που προσφέρει πληθώρα υπηρεσιών και χρήσιμων πληροφοριών για την καλύτερη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας τους, συμπεριλαμβανομένου του ελέγχου πιστοληπτικής ικανότητας υποψήφιων ενοικιαστών μέσω της πλατφόρμας eCheck360.
Παράλληλα, προχωράμε σε στρατηγική συνεργασία με την εταιρεία Ask Wire, που θα παρέχει δωρεάν στα μέλη μας αναλυτικά δεδομένα και εργαλεία αγοράς, για την αποτίμηση ακινήτων τους και διάφορες άλλες υπηρεσίες .
Συνεχίσαμε ταυτόχρονα και την παρουσία μας σε άλλα μέσα ενημέρωσης, ώστε να αναδεικνύουμε τις δράσεις και τις θέσεις του Συνδέσμου:
- Συμμετοχή στην εκπομπή ΑΙΧΜΕΣ του Σωτήρη Παρούτη
- Σύνταξη και αποστολή άρθρων σε ΜΜΕ, που έτυχαν ευρείας δημοσιότητας
Η νέα ιστοσελίδα, οι στρατηγικές συνεργασίες και η προβολή αποτελούν σημαντικό βήμα για την αναβάθμιση των υπηρεσιών του ΚΣΙΑ, διασφαλίζοντας στα μέλη πρόσβαση σε σύγχρονα εργαλεία, πληροφορίες και πρακτική υποστήριξη για την καλύτερη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας τους.
- Ενοικιοστάσιο
- Σύνταξη και αποστολή άρθρου για τα προβλήματα και τις αδικίες που προκαλεί το Ενοικιοστάσιο προς όλα τα ΜΜΕ, κυβερνητικούς οργανισμούς και αρχηγούς κομμάτων.
- Συνάντηση με τον Πρόεδρο της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών, Δικαιοσύνης και Δημόσιας Τάξεως, κ. Νίκο Τορναρίτη, με κύριο θέμα το Ενοικιοστάσιο.
- Συνάντηση με τον Γενικό Διευθυντή Υπουργείου Οικονομικών, κ. Ανδρέα Ζαχαριάδη, για το Ενοικιοστάσιο και τη φορολογική μεταρρύθμιση. (Ακολούθησε επιστολή σχετικά με τα μεταβιβαστικά τέλη στις περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων από φυσικά πρόσωπα σε εταιρείες ιδιοκτητών ή στενών συγγενών).
- Ο Αντιπρόεδρος κ Γιάννης Παπαπέτρου συνέταξε πρόταση τροποποίησης του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, η οποία αποστάλθηκε στο ΔΥΣΗ. Προβλέπεται το δικαίωμα τερματισμού της θέσμιας ενοικίασης με προειδοποίηση 6 μηνών για ενοικιαστές που είναι θέσμιοι πάνω από 2 χρόνια, ενώ από την έναρξη του νόμου δεν θα δημιουργούνται νέες θέσμιες ενοικιάσεις.
- Τηλεφωνική επικοινωνία και αποστολή επιστολής προς τη Διευθύντρια του Υπουργείου Δικαιοσύνης, κα Φαίδρα Γρηγορίου, υπογραμμίζοντας τα πολλαπλά προβλήματα που δημιουργεί ο νόμος και τονίζοντας ότι αυτά αποτελούν την κύρια αιτία για τα επικίνδυνα κτίρια, τη σταδιακή υποβάθμιση των πόλεων και την ασφάλεια των πολιτών.
- Πρόταση νόμου για τη διαχείριση κοινοκτησιών
- Ο Γιώργος Μουσκίδης ηγείται αυτής της προσπάθειας εδώ και μεγάλο χρονικό διάστημα και συνεχίζει να την προωθεί ενεργά.
- Συμμετοχή σε συνάντηση στην ΟΕΒ, με την παρουσία του Υπουργού Εσωτερικών, της Διευθύντριας του Υπουργείου και όλων των αρμόδιων συνδέσμων και κρατικών φορέων, όπου συζητήθηκαν κρίσιμα ζητήματα για τη διαχείριση κοινοκτήτων οικοδομών.
- Συμμετοχή σε όλες τις κοινοβουλευτικές συνεδρίες για την πρόταση νόμου.
- Συναντήσεις με πολιτικά κόμματα και στελέχη του ΔΗΣΥ, ΑΚΕΛ, ΕΛΑΜ.
Στόχοι του ΚΣΙΑ για τη νέα χρονιά
- Συνεχίζουμε την προσπάθεια για την επίτευξη του καλύτερου δυνατού αποτελέσματος στη φορολογία ακίνητης ιδιοκτησίας, έως και την ψήφιση της φορολογικής μεταρρύθμισης.
- Ολοκλήρωση και εφαρμογή της συνεργασίας με την Ask Wire
- Συνεχίζουμε την προσπάθεια για τροποποίηση ή κατάργηση του περί Ενοικιοστασίου Νόμου.
- Συνεχίζουμε με συνέπεια τις προσπάθειές μας για την πρόταση νόμου που αφορά τη διαχείριση κοινοκτήτων, παρέχοντας διαρκώς τις παρατηρήσεις και προτάσεις μας, με την ελπίδα ότι ο νόμος θα είναι εφαρμόσιμος και θα επιλύσει όλα τα προβλήματα που ο Σύνδεσμός μας έχει επισημάνει.
- Προσέλκυση νέων μελών και ενίσχυση της επικοινωνίας
Η προσέλκυση νέων μελών αποτελεί τον πιο κρίσιμο στόχο του Συνδέσμου. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να κατανοήσουν ότι ο ΚΣΙΑ είναι η μοναδική φωνή που προστατεύει και προωθεί τα συμφέροντά τους, και ότι χωρίς τον Σύνδεσμο η κυβέρνηση και οι αρμόδιοι φορείς δεν θα ακούσουν τα προβλήματα που αντιμετωπίζουμε καθημερινά.
Δυστυχώς, η κοινή γνώμη θεωρεί ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι πλούσιοι, «οι έχοντες και κατέχοντες» που απλώς εισπράττουν ενοίκια, ενώ παράλληλα αποτελούν εύκολο στόχο για τις φορολογικές αρχές. Γι’ αυτό η παρουσία και η δράση μας είναι απαραίτητες. Ίσως δεν έχουμε περισσότερα μέλη, γιατί δεν επικοινωνούμε επαρκώς τις δράσεις μας και τα οφέλη που αποκομίζουν οι ιδιοκτήτες από τον Σύνδεσμο.
Για αυτόν τον λόγο επενδύουμε σημαντικό μέρος των πόρων μας, ώστε:
- να κρατάμε τους ιδιοκτήτες ακίνητων και τα μέλη μας ενήμερα για όλες τις ενέργειες που κάνουμε προς όφελός τους,
- Και μέσω του Members Portal, προσπαθούμε να επιβραβεύσουμε τους ιδιοκτήτες ακινήτων που γίνονται μέλη και συνεισφέρουν οικονομικά στον ΚΣΙΑ, προσφέροντάς τους επιπλέον οφέλη και πρόσβαση σε εργαλεία και πληροφορίες.
- Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου παίζουν κρίσιμο ρόλο σε αυτή την προσπάθεια: με ενεργή συμμετοχή και διαθέσιμους πόρους, μπορούμε να επιτύχουμε πολύ περισσότερα. Κάτι που προσωπικά έχω μάθει είναι ότι μπορούμε να επηρεάσουμε απόψεις και να προωθήσουμε τους στόχους μας και μερικοί πολιτικοί και αρμόδιοι φορείς ακούνε όταν προσεγγίζονται με δίκαια αιτήματα και τεκμηριωμένη επιχειρηματολογία.
Στο τέλος της ημέρας, αφιερώνουμε τον χρόνο μας για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, και όσο περισσότερα μέλη έχουμε, τόσο περισσότερα μπορούμε να επιτύχουμε. Ως μη κερδοσκοπικός οργανισμός, εξαρτόμαστε από τα μέλη μας για να χρηματοδοτήσουμε όλες τις δράσεις και πρωτοβουλίες μας.
Ευχαριστίες
Θα ήθελα να εκφράσω Θερμές ευχαριστίες σε:
- Όλα τα μέλη μας για την υποστήριξη και την εμπιστοσύνη τους.
- Γιώργο Μουσκίδη, Γιάννη Παπαπέτρου και Χρύση Χρυσοστόμου, για την αφοσίωση, τον χρόνο και την προσπάθεια που αφιέρωσαν, συμμετέχοντας ενεργά σε συναντήσεις και στηρίζοντας καθοριστικά όλες τις ενέργειες του Συνδέσμου που αναφέρθηκαν προηγουμένως. Χωρίς τη συμβολή τους, πολλά από όσα πραγματοποιήσαμε ως ομάδα δεν θα ήταν δυνατά.
Επιπλέον, ευχαριστώ θερμά:
- Γιώργο Στροβολίδη, Γιώργο Ξιουρούπα, Γιώργο Γαλίδη και Αννίτα Φιλιππίδου, για τη συνεχή στήριξη και τη σημαντική συμμετοχή τους στις προσπάθειες του Συνδέσμου.
Κυπριανός Θεοχαρίδης
Πρόεδρος
20/11/2025