Friday, January 19, 2018
Επενδύστε σε ακίνητο για την σύνταξη σας!
Θα διατηρήσετε την ποιότητα ζωής σας με την συνταξιοδότηση σας ή θα ζείτε, όπως και πλείστοι συμπολίτες μας, στο όριο φτώχειας?
 
Ευτυχώς έχει αυξηθεί σημαντικά ο μέσος όρος ζωής μας. Κατ΄ επέκταση όμως, ως ποσοστό της ζωής μας εργαζόμαστε λιγότερα χρόνια από προηγουμένως. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολλές από τις μεθόδους συνταξιοδοτικών πλάνων που ίσχυαν ως πρόσφατα να έχουν διαφοροποιηθεί σημαντικά. Το ίδιο το Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων, όπως είναι γνωστό, με αυτά τα νέα δεδομένα αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα επιβίωσης και είναι σίγουρο ότι δεν προσφέρει τα απαραίτητα ώστε οι συνταξιούχοι να έχουν μια αξιοπρεπή διαβίωση.
 
Ένα θέμα που βγήκε έντονα στην επιφάνεια λόγω της οικονομικής κρίσης 2010 – 2015 είναι αυτό της ανεπάρκειας των συνταξιοδοτικών ταμείων. Από τη μια η κρίση και από την άλλη η δημογραφική απειλή δημιούργησαν σοβαρούς κινδύνους στη βιωσιμότητα των συγκεκριμένων ταμείων.
 
Είναι γεγονός ότι στην Κύπρο οι εργαζόμενοι και ειδικά αυτοί που δεν εργάζονται στον κρατικό, ημικρατικό και τραπεζικό τομέα, δεν αντικρίζουν με την αναγκαία σοβαρότητα το όλο θέμα και ουσιαστικά δεν κάνουν οποιοδήποτε προγραμματισμό στο θέμα των συντάξεων τους.
Δεν είναι του παρόντος να τονίσουμε την αδικία του συστήματος σε σχέση με την διάκριση που γίνεται μεταξύ ιδιωτικού και δημόσιου τομέα αλλά πιθανό σύντομα να κληθούμε να το αντιμετωπίσουμε.
 
Είναι απαράδεκτο, ένα άτομο που για τριακονταετία συνεισέφερε στα ταμεία του κράτους για την συνταξιοδότηση του να αμείβεται με σύνταξη πείνας.
 
Τι πρέπει να γίνει; Πιστεύουμε ότι το κράτος κατ΄ αρχήν πρέπει να πάρει τα απαραίτητα μέτρα, πριν είναι αργά, για ενίσχυση του Ταμείου Κοινωνικών Ασφαλίσεων (αύξηση του ορίου αφυπηρέτησης, εξεύρεση τρόπων ενίσχυσης του Ταμείου Κοινωνικών Ασφαλίσεων κ.α.)
 
Όμως και οι ίδιοι οι συνταξιούχοι και ειδικά όσοι δεν έχουν προκαθορισμένα συνταξιοδοτικά ταμεία, θα πρέπει να μελετήσουν ξανά τον προγραμματισμό τους για τις συντάξεις. Διαφορετικά οι συντάξεις πείνας που ακούμε ότι παίρνουν σήμερα κάποιες τάξεις συνανθρώπων μας σε λίγα χρόνια θα γίνουν κανόνας.
 
Ως εναλλακτική λύση στα ασφαλιστικά ταμεία συνταξιοδότησης, προτείνουμε τις επενδύσεις σε ακίνητα τα οποία παρέχουν τέτοια εισοδήματα που μπορούν είτε από μόνα τους είτε ως συμπλήρωμα των αποδοχών από τις κοινωνικές ασφαλίσεις να αποτελέσουν μια καλή σύνταξη.
 
Για παράδειγμα, κάποιος σαραντάχρονος ιδιωτικός υπάλληλος ή αυτοεργοδοτούμενος αγοράζει με δανεισμό ένα ακίνητο το οποίο και ενοικιάζει. Η αποπληρωμή του δανείου θα γίνει σε 25 χρόνια. Στα αρχικά χρόνια το ενοίκιο που εισπράττει μόλις καλύπτει την δόση του δανείου. Κάθε 2 χρόνια το ενοίκιο αυξάνεται κατά 10% περίπου. Η δόση του δανείου παραμένει σταθερή. Δηλαδή ο επενδυτής μετά από τα πρώτα 2 χρόνια θα βάζει στην τσέπη κάποιο ποσό. Όταν γίνει 65 ετών ο επενδυτής, το δάνειο θα έχει εξοφληθεί και έτσι όλο το ποσό του ενοικίου θα παραμένει στα χέρια του ως σύνταξη.
 
Εμείς, επιμένουμε ότι μια σταθερή αξία για επενδύσεις παραμένουν τα ακίνητα που δίνουν σταθερά εισοδήματα από ενοίκια και υπεραξία με την πάροδο του χρόνου. Εναλλακτικά, με την συνταξιοδότηση, ο επενδυτής μπορεί να πωλήσει το ακίνητο και να χρησιμοποιήσει το ποσό που θα πάρει όπως θέλει. Ιστορικά τα ακίνητα που ενοικιάζονται, όπως διαμερίσματα, σπίτια, γραφεία, καταστήματα κλπ έχουν ετήσια αύξηση της αξίας τους από 5% μέχρι10%, ανάλογα και με την συντήρηση και κατάσταση των κτιρίων κλπ. Εξαίρεση του κανόνα ήταν η περίοδος 2009 – 2015 όπου μετά από ραγδαία αύξηση τα χρόνια που προηγήθηκαν είδαμε τις τιμές των ακινήτων να κατρακυλούν. Τον τελευταίο ένα χρόνο τουλάχιστο, βλέπουμε τόσο τα ενοίκια όσο και τις τιμές πώλησης των ακινήτων να ανεβαίνουν. Αναμένουμε την τάση αυτή να συνεχιστεί με χαμηλούς ρυθμούς.
 
Ένας νέος τρόπος επένδυσης στα ακίνητα που περιμένουμε να αναπτυχθεί και στην Κύπρο είναι μέσω επενδυτικών ταμείων. Στις αναπτυγμένες αγορές του εξωτερικού τα επενδυτικά ταμεία αποτελούν ένα επιτυχημένο τρόπο επένδυσης για τον μικροεπενδυτή ό οποίος αποφεύγει την ταλαιπωρία και διαδικασίες που σχετίζονται με την αγορά και ενοικίαση αφού αυτά γίνονται από το ταμείο. Τα επενδυτικά ταμεία θα αποτελέσουν θέμα επόμενου άρθρου μας.
 
To συμπέρασμα ή καλύτερα δίδαγμα που προκύπτει από όλα αυτά τα δεδομένα και θα θέλαμε να το τονίσουμε με έμφαση, είναι ότι όλοι, ανεξαρτήτως του τομέα στον οποίο εργαζόμαστε, πρέπει να κάνουμε τον προγραμματισμό μας και τις σωστότερες αλλά και αποδοτικότερες επενδύσεις ώστε να εξασφαλίσουμε μια αξιοπρεπή διαβίωση μετά τη συνταξιοδότηση μας. Και σίγουρα για μας μια ορθή και πολύ καλή επένδυση, επαναλαμβάνουμε, ότι είναι ο τομέας των ακινήτων.
Από: Γιώργος Μουσκίδης
Πρόεδρος Συνδέσμου Προώθησης Ανάπτυξης Ακινήτων
Διευθυντής FOX Smart Estate Agency

Θα διατηρήσετε την ποιότητα ζωής σας με την συνταξιοδότηση σας ή θα ζείτε, όπως και πλείστοι συμπολίτες μας, στο όριο φτώχειας?

Ευτυχώς έχει αυξηθεί σημαντικά ο μέσος όρος ζωής μας. Κατ΄ επέκταση όμως, ως ποσοστό της ζωής μας εργαζόμαστε λιγότερα χρόνια από προηγουμένως. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολλές από τις μεθόδους συνταξιοδοτικών πλάνων που ίσχυαν ως πρόσφατα να έχουν διαφοροποιηθεί σημαντικά. Το ίδιο το Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων, όπως είναι γνωστό, με αυτά τα νέα δεδομένα αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα επιβίωσης και είναι σίγουρο ότι δεν προσφέρει τα απαραίτητα ώστε οι συνταξιούχοι να έχουν μια αξιοπρεπή διαβίωση.

Ένα θέμα που βγήκε έντονα στην επιφάνεια λόγω της οικονομικής κρίσης 2010 – 2015 είναι αυτό της ανεπάρκειας των συνταξιοδοτικών ταμείων. Από τη μια η κρίση και από την άλλη η δημογραφική απειλή δημιούργησαν σοβαρούς κινδύνους στη βιωσιμότητα των συγκεκριμένων ταμείων.

Είναι γεγονός ότι στην Κύπρο οι εργαζόμενοι και ειδικά αυτοί που δεν εργάζονται στον κρατικό, ημικρατικό και τραπεζικό τομέα, δεν αντικρίζουν με την αναγκαία σοβαρότητα το όλο θέμα και ουσιαστικά δεν κάνουν οποιοδήποτε προγραμματισμό στο θέμα των συντάξεων τους.

Δεν είναι του παρόντος να τονίσουμε την αδικία του συστήματος σε σχέση με την διάκριση που γίνεται μεταξύ ιδιωτικού και δημόσιου τομέα αλλά πιθανό σύντομα να κληθούμε να το αντιμετωπίσουμε.

Είναι απαράδεκτο, ένα άτομο που για τριακονταετία συνεισέφερε στα ταμεία του κράτους για την συνταξιοδότηση του να αμείβεται με σύνταξη πείνας.

Τι πρέπει να γίνει; Πιστεύουμε ότι το κράτος κατ΄ αρχήν πρέπει να πάρει τα απαραίτητα μέτρα, πριν είναι αργά, για ενίσχυση του Ταμείου Κοινωνικών Ασφαλίσεων (αύξηση του ορίου αφυπηρέτησης, εξεύρεση τρόπων ενίσχυσης του Ταμείου Κοινωνικών Ασφαλίσεων κ.α.)

Όμως και οι ίδιοι οι συνταξιούχοι και ειδικά όσοι δεν έχουν προκαθορισμένα συνταξιοδοτικά ταμεία, θα πρέπει να μελετήσουν ξανά τον προγραμματισμό τους για τις συντάξεις. Διαφορετικά οι συντάξεις πείνας που ακούμε ότι παίρνουν σήμερα κάποιες τάξεις συνανθρώπων μας σε λίγα χρόνια θα γίνουν κανόνας.

Ως εναλλακτική λύση στα ασφαλιστικά ταμεία συνταξιοδότησης, προτείνουμε τις επενδύσεις σε ακίνητα τα οποία παρέχουν τέτοια εισοδήματα που μπορούν είτε από μόνα τους είτε ως συμπλήρωμα των αποδοχών από τις κοινωνικές ασφαλίσεις να αποτελέσουν μια καλή σύνταξη.

Για παράδειγμα, κάποιος σαραντάχρονος ιδιωτικός υπάλληλος ή αυτοεργοδοτούμενος αγοράζει με δανεισμό ένα ακίνητο το οποίο και ενοικιάζει. Η αποπληρωμή του δανείου θα γίνει σε 25 χρόνια. Στα αρχικά χρόνια το ενοίκιο που εισπράττει μόλις καλύπτει την δόση του δανείου. Κάθε 2 χρόνια το ενοίκιο αυξάνεται κατά 10% περίπου. Η δόση του δανείου παραμένει σταθερή. Δηλαδή ο επενδυτής μετά από τα πρώτα 2 χρόνια θα βάζει στην τσέπη κάποιο ποσό. Όταν γίνει 65 ετών ο επενδυτής, το δάνειο θα έχει εξοφληθεί και έτσι όλο το ποσό του ενοικίου θα παραμένει στα χέρια του ως σύνταξη.

Εμείς, επιμένουμε ότι μια σταθερή αξία για επενδύσεις παραμένουν τα ακίνητα που δίνουν σταθερά εισοδήματα από ενοίκια και υπεραξία με την πάροδο του χρόνου. Εναλλακτικά, με την συνταξιοδότηση, ο επενδυτής μπορεί να πωλήσει το ακίνητο και να χρησιμοποιήσει το ποσό που θα πάρει όπως θέλει. Ιστορικά τα ακίνητα που ενοικιάζονται, όπως διαμερίσματα, σπίτια, γραφεία, καταστήματα κλπ έχουν ετήσια αύξηση της αξίας τους από 5% μέχρι10%, ανάλογα και με την συντήρηση και κατάσταση των κτιρίων κλπ. Εξαίρεση του κανόνα ήταν η περίοδος 2009 – 2015 όπου μετά από ραγδαία αύξηση τα χρόνια που προηγήθηκαν είδαμε τις τιμές των ακινήτων να κατρακυλούν. Τον τελευταίο ένα χρόνο τουλάχιστο, βλέπουμε τόσο τα ενοίκια όσο και τις τιμές πώλησης των ακινήτων να ανεβαίνουν. Αναμένουμε την τάση αυτή να συνεχιστεί με χαμηλούς ρυθμούς.

Ένας νέος τρόπος επένδυσης στα ακίνητα που περιμένουμε να αναπτυχθεί και στην Κύπρο είναι μέσω επενδυτικών ταμείων. Στις αναπτυγμένες αγορές του εξωτερικού τα επενδυτικά ταμεία αποτελούν ένα επιτυχημένο τρόπο επένδυσης για τον μικροεπενδυτή ό οποίος αποφεύγει την ταλαιπωρία και διαδικασίες που σχετίζονται με την αγορά και ενοικίαση αφού αυτά γίνονται από το ταμείο. Τα επενδυτικά ταμεία θα αποτελέσουν θέμα επόμενου άρθρου μας.

To συμπέρασμα ή καλύτερα δίδαγμα που προκύπτει από όλα αυτά τα δεδομένα και θα θέλαμε να το τονίσουμε με έμφαση, είναι ότι όλοι, ανεξαρτήτως του τομέα στον οποίο εργαζόμαστε, πρέπει να κάνουμε τον προγραμματισμό μας και τις σωστότερες αλλά και αποδοτικότερες επενδύσεις ώστε να εξασφαλίσουμε μια αξιοπρεπή διαβίωση μετά τη συνταξιοδότηση μας. Και σίγουρα για μας μια ορθή και πολύ καλή επένδυση, επαναλαμβάνουμε, ότι είναι ο τομέας των ακινήτων.

Από: Γιώργος Μουσκίδης

Πρόεδρος Συνδέσμου Προώθησης Ανάπτυξης Ακινήτων

Διευθυντής FOX Smart Estate Agency