Friday, September 22, 2017
Έρευνα: Πόσο στοιχίζει η αγορά σπιτιού ή διαμερίσματος σε ένα ζευγάρι- Αναλυτικά οι τιμές

Η αγορά των ακινήτων παρά το γεγονός ότι πέρασε μια βαθιά κάμψη τα τελευταία χρόνια, από τις αρχές του 2016 φαίνεται ότι αρχίζει να ανακάμπτει. Οι τιμές των σπιτιών και των διαμερισμάτων τα οποία βρίσκονται προς πώληση άρχισαν σταδιακά να ανεβαίνουν.

Μέσα από μια έρευνα που κάναμε αναφορικά με την αγορά κατοικίας (διαμέρισμα ή σπίτι) βρήκαμε διάφορες τιμές που φτάνουν μέχρι και το 1,5 εκ. ευρώ.

Στόχος της έρευνας μας ήταν να παρουσιάσουμε πόσα στοιχίζει σε μια ολιγομελή οικογένεια η αγορά ενός σπιτιού (διαμερίσματος ή μονοκατοικίας) τριών υπνοδωματίων γύρω στα 100-120 τετραγωνικά (διαμέρισμα) και τα 150-200 τετραγωνικά για μονοκατοικία.

Τι λένε οι δείκτες του RICS

Σύμφωνα με το Δείκτη Τιμών Ακινήτων καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις σε όλες τις μεγάλες αστικές περιοχές και σε όλες τις κατηγορίες. Οι σημαντικότερες αυξήσεις, όμως, παρουσιάζονται στη Λάρνακα, Λευκωσία και Λεμεσό.

Παγκύπρια, οι τιμές για τα σπίτια και τα διαμερίσματα παρουσίασαν τριμηνιαία αύξηση ύψους 1.7% και 0.7% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη αύξηση να σημειώνεται στη Λάρνακα (3.3% για τα διαμερίσματα) και στη Λεμεσό (1.8% για τα σπίτια).

Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τέταρτο τρίμηνο του 2015, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3.7% και των σπιτιών κατά 3.4%.

Τα ποσά

Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάζει το RICS, ο μέσος όρος αγοράς ενός διαμερίσματος για το 2016 ανήλθε στις 101,130 χιλιάδες ευρώ εν συγκρίσει με το 2015 που ήταν 100, 659 χιλιάδες.

Για την αγορά μιας μονοκατοικίας στην Κύπρο ο μέσος όρος το 2016 ήταν στις 330,557 χιλιάδες ευρώ , ενώ το 2015 ο μέσος όρος αξίας ήταν 327,027 χιλιάδες.

Τιμές Διαμερισμάτων

Αναφορικά με τις τιμές αγοράς, σας παρουσιάζουμε ενδεικτικά κάποιες από τις τιμές που υπάρχουν στην κυπριακή αγορά για την αγορά ενός διαμερίσματος 3 υπνοδωματίων, 100-120 τετραγωνικών:

ΛΕΥΚΩΣΙΑ

Οι τιμές αρχίζουν από τις 89 χιλιάδες και φτάνουν μέχρι και τις 312 χιλιάδες ενώ η πλειοψηφία των διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα κυμαίνονται από τις 100 χιλιάδες μέχρι τις 160 χιλιάδες για ένα τριάρι 100- 120 τετραγωνικών.

ΛΑΡΝΑΚΑ

Οι τιμές για την Επαρχία Λάρνακας αρχίζουν από τις 80 χιλιάδες –με τα ακριβότερα διαμερίσματα να βρίσκονται πλησίον της θάλασσας- και φτάνουν τις 390 χιλιάδες. Η πλειοψηφία των τιμών για την αγορά ενός διαμερίσματος 100-120 τετραγωνικών, με τρία υπνοδωμάτια βρίσκεται μεταξύ 120 και 160 χιλιάδων ευρώ.

ΛΕΜΕΣΟΣ

Η Λεμεσός αποτελεί την ακριβότερη αγορά ακινήτων με τις υψηλότερες τιμές από όλην την Κύπρο. Οι τιμές για την αγορά ενός διαμερίσματος τριών υπνοδωματίων, 100-120 τετραγωνικών για την Επαρχία Λεμεσού αρχίζουν από τις 80 χιλιάδες και ξεπερνούν τις 550 χιλιάδες ευρώ! Η πλειοψηφία των τιμών στη Λεμεσό είναι μεταξύ των 140 χιλιάδων και των 220 χιλιάδων ευρώ.

ΠΑΦΟΣ

Η Πάφος αποτελεί μια πολύ καλή αγορά για νέα ζευγάρια που έχουν σκοπό να αγοράσουν διαμέρισμα. Οι τιμές στην Πάφο για την αγορά ενός διαμερίσματος τριών υπνοδωματίων, 100-120 τετραγωνικών αρχίζουν από τις 55- 60 χιλιάδες και φτάνουν μέχρι τις 220- 260 χιλιάδες ευρώ. Η πλειοψηφία των τιμών στην Πάφο βρίσκεται μεταξύ των 100 – 120 χιλιάδων ευρώ.

ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΣ

Η Αμμόχωστος αποτελεί, επίσης, μιαν πολύ καλή επιλογή για αγορά διαμερίσματος (όχι κατοικίας) αφού οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 85 -130 χιλιάδων ευρώ για ένα τριάρι, 100-120 τετραγωνικών μέτρων.

Τιμές Σπιτιών

Αξίζει να σημειωθεί ότι όσον αφορά στις μονοκατοικίες στις παραλιακές περιοχές της Κύπρου, οι τιμές είναι πολύ ψηλές αφού το προϊόν είναι συνήθως πολυτελέστατο με όλες τις καινοτόμες παροχές.

ΛΕΥΚΩΣΙΑ

Οι τιμές για την αγορά μονοκατοικίας στη Λευκωσία μεταξύ 150 έως 200 τετραγωνικών μέτρων αρχίζουν από τις 130-150 χιλιάδες και φτάνουν μέχρι και τις 600-650 χιλιάδες. Η πλειοψηφία των μονοκατοικιών στην πρωτεύουσα κυμαίνονται από τις 230 χιλιάδες μέχρι τις 300 χιλιάδες.

ΛΑΡΝΑΚΑ

Οι τιμές στην Επαρχία Λάρνακας αρχίζουν από τις 150-160 χιλιάδες και φτάνουν τις 500-550 χιλιάδες ευρώ. Η πλειοψηφία των τιμών για την αγορά μιας μονοκατοικίας 150-200 τετραγωνικών, με τρία υπνοδωμάτια βρίσκεται μεταξύ των 230 και 290 χιλιάδων ευρώ.

ΛΕΜΕΣΟΣ

Η Λεμεσός αποτελεί την ακριβότερη αγορά ακινήτων και στις μονοκατοικίες με τις τιμές να φτάνουν μέχρι και τις 870 χιλιάδες ευρώ για ένα σπίτι 150-200 τετραγωνικών μέτρων. Οι πλείστες νεόδμητες μονοκατοικίες στη Λεμεσό είναι υπερπολυτελείας, κάτι που δικαιολογεί την κοστολόγηση. Οι τιμές για την αγορά ενός σπιτιού με τα ίδια κριτήρια στην Επαρχία Λεμεσού αρχίζουν από τις 160-200 χιλιάδες ευρώ, με τη μέση τιμή να βρίσκεται πολύ ψηλά στις 250- 330 χιλιάδες.

ΠΑΦΟΣ

Η Πάφος αποτελεί, επίσης μιαν πολύ ακριβή επιλογή για αγορά μονοκατοικίας αφού οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 250 και 650 χιλιάδων ευρώ.

ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΣ

Η περιοχή Αμμοχώστου βάσει των κριτηρίων που θέσαμε (150-200 τετραγωνικά- 3 τουλάχιστον υπνοδωμάτια)για την έρευνα μας φαίνεται να κατέχει τις υψηλότερες τιμές στην αγορά μονοκατοικίας αφού το κόστος ξεπερνά το 1 εκ. ευρώ στην Αγία Νάπα. Οι τιμές κυμαίνονται από τις 280 χιλιάδες μέχρι και το 1,5 εκ. ευρώ με το μέσο όρο να βρίσκεται στις 300 χιλιάδες.

Πηγή: Offsite