Friday, November 17, 2017
Μηδενική αύξηση ενοικίων - Λανθασμένη απόφαση

Το Υπουργικό Συμβούλιο αποφάσισε, λανθασμένα κατά την άποψη μας, τον καθορισμό μηδενικής αύξησης για τα ενοικιοστασιακά υποστατικά. Η απόφαση αυτή αφορά την περίοδο που αρχίζει από 22/04/2017 μέχρι τις 21/04/2019. Τι μηνύματα δίνει η κυβέρνηση με αυτήν της την απόφαση, τόσο σε ντόπιους όσο και σε ξένους επενδυτές;

Ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος του 1983, αφορά ακίνητα τα οποία κτίστηκαν πριν από το έτος  2000, βρίσκονται σε καθορισμένες ελεγχόμενες  περιοχές και δεν υπάρχει ενοικιαστήρια σύμβαση σε ισχύ. Ο νόμος αυτός είναι αναχρονιστικός και δημιουργήθηκε σε άλλες εποχές για να προστατεύσει τους ενοικιαστές σε περιόδους έκτακτης ανάγκης, όπως ήταν η τουρκική εισβολή του 1974. Οι συνθήκες της αγοράς στις οποίες ο νόμος αυτός θα λειτουργούσε, προϋποθέτουν την μεγάλη ζήτηση ακινήτων από ενοικιαστές και μικρή προσφορά εκ μέρους των ιδιοκτητών.  Δηλαδή, η ανησυχία του νομοθέτη ήταν ότι η αγορά θα οδηγούσε τα ενοίκια σε απαγορευτικά επίπεδα.

Οι συνθήκες της αγοράς σήμερα, καθώς και κατά την τελευταία δεκαετία ήταν αντίστροφες, δηλαδή, πολλά διαθέσιμα ακίνητα στην αγορά με λίγους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές.  Ανά διετία η κυβέρνηση ανακοινώνει το ανώτατο ποσοστό αύξησης ενοικίων για την διετία που ακολουθεί. Για δεκαετίες, η διετής αύξηση ήταν 14%. Την περίοδο 2011-2013 μειώθηκε στο 8% και για τις περιόδους 2013-2015 και 2015-2017 καθορίστηκε σε μηδενική αύξηση. 

Η παρούσα κυβέρνηση, διατυμπανίζει εδώ και αρκετό καιρό ότι η οικονομία μας  πήρε τα πάνω της, παρουσιάζοντας σημαντική ανάπτυξη, όπως αυτή εκφράζεται από τον δείκτη αύξησης του ΑΕΠ (Ακαθάριστου Εθνικού Προϊόντος).  Ως αποτέλεσμα, αναμέναμε να καθοριστεί αύξηση για την διετία 2017-2019, που αντικατοπτρίζει την ανάπτυξη αυτή. Αναμέναμε η αύξηση για το 2017-2019 να κυμαινόταν στο  5%-10%.  Εντούτοις, εν τη σοφία της, η κυβέρνηση για τρίτη συνεχόμενη διετία αποφάσισε μηδενική αύξηση. Για την απόφαση αυτή, τίθενται  πολλά και σοβαρά ερωτήματα:

1)      Πως θα εκλάβουν την μηδενική αύξηση οι ξένοι επενδυτές που προσκαλούμε να αγοράσουν ακίνητα στην Κύπρο; Ίσως ότι δεν αναμένουμε αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων στο μέλλον, άρα ούτε και αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων;

2)      Τι γίνεται με τις μεγάλες εκπτώσεις που έδωσαν οι ιδιοκτήτες στους ενοικιαστές τους κατά την περίοδο της κρίσης του 2013; Πως και πότε θα αναμένουν να επανέλθουν στα παλιά ενοίκια οι ιδιοκτήτες αυτοί;

3)      Τι γίνεται με τους ιδιοκτήτες που δυσκολεύονται να καταβάλουν τις δόσεις τους στην τράπεζα, με αποτέλεσμα να καταλήγουν στην λίστα με τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια;

Είναι ξεκάθαρο ότι δεν αξίζει το κόπο κάποιος να επενδύσει σε ένα ακίνητο για να το ενοικιάζει. Το χαμηλό ενοίκιο σε σχέση με την αξία αγοράς του ακινήτου, είναι διαχρονικά το αποτέλεσμα του ενοικιοστασίου. Την τελευταία δεκαετία όμως είναι επιπρόσθετα το αποτέλεσμα της κακής οικονομικής κατάστασης της αγοράς ακινήτων και της οικονομίας της χώρας γενικότερα.

Πέραν όμως των χαμηλών ενοικίων, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν κακοπληρωτές ενοικιαστές από τους οποίους είναι  σχεδόν αδύνατον να απαλλαγούν, λόγω του ενοικιοστασίου αλλά και της ιδιαίτερα χρονοβόρας διαδικασίας απονομής  δικαιοσύνης  που ταλανίζει όλη την αγορά.

Για αυτό, κύριοι υπουργοί του Υπουργικού Συμβουλίου που πήρατε αυτή την ακατανόητη και πολύ λανθασμένη απόφαση, πρέπει να μας  πείτε που την βασίζετε; Προσπαθείτε να καταστρέψετε την αγορά ακινήτων; Προσπαθείτε να αποτρέψετε νέους επενδυτές ή στο τέλος προσπαθείτε να μας πείτε με έμμεσο τρόπο ότι η οικονομία μας πάει χάλια;

Γιώργος Μουσκίδης

Διευθυντής FOX Smart Estate Agency

Πρόεδρος Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ)