Tuesday, September 19, 2017
Η θετική τάση στα ακίνητα της Κύπρου συνεχίζεται

Τα στοιχεία από το τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, της Κυπριακής Κυβέρνησης, για το μήνα Σεπτέμβριο 2016, επιβεβαιώνουν την θετική τάση αναφορικά με την δραστηριότητα στην κτηματαγορά.

Σημειώνουμε ότι η πληροφόρηση που παίρνουμε από την Κυβέρνηση είναι ελλιπής. Δηλαδή, δεν γνωρίζουμε τον τύπο των ακινήτων που μας δίνονται, αν είναι δηλαδή διαμερίσματα, σπίτια, γραφεία, καταστήματα, οικόπεδα, χωράφια κτλ. Η μη ικανοποιητική πληροφόρηση δημιουργεί τεράστια προβλήματα στους επιχειρηματίες του τομέα και όχι μόνον.

Οι καταθέσεις πωλητηρίων εγγράφων Παγκύπρια για τον Σεπτέμβρη του 2016 ήταν 556 μονάδες, μια αύξηση της τάξης του 44% συγκριτικά με των αντίστοιχο Σεπτέμβρη του 2015. Η πρώτοι εννέα μήνες του 2016 παρουσιάζουν πωλήσεις 4,644 μονάδων Παγκύπρια , μια αύξηση 32% σε σύγκριση με τους πρώτους εννέα μήνες του 2015. Σε απόλυτους αριθμούς ή Λεμεσός είχε την μερίδα του λέοντος αφού πωλήθηκαν 1,545 ακίνητα , που αντιπροσωπεύουν το 32,26% στο Παγκύπριο σύνολο. Ακολουθεί η Πάφος με 23,97%, η Λάρνακα με 21,15%, η Λευκωσία με 15,5% και η Αμμόχωστος με 6,10%.

Όλες οι επαρχίες παρουσίασαν αύξηση τους πρώτους εννέα μήνες του 2016, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2015. Η Πάφος και η Λεμεσός προηγούνται στον αριθμό πωλήσεων σε ξένους, έχοντας 32,9% μερίδιο στους ξένους παγκύπρια η κάθε μια για τους πρώτους εννέα μήνες του 2016 (365 μονάδες η κάθε μια σε απόλυτους αριθμούς).

Ακολουθεί η Λάρνακα με 226 πωλήσεις, η Λευκωσία με 80 και η Αμμόχωστος με 74. Το σύνολο των πωλήσεων σε αλλοδαπούς το πρώτο εννεάμηνο ήταν 1,110, δηλαδή 23,9% του συνόλου Παγκύπριων πωλήσεων. Οι πωλήσεις σε ξένους , παρουσίασαν αύξηση 15% σε σύγκριση με τους αντίστοιχους εννέα μήνες του 2015.

Το μεγαλύτερο ποσοστό πωλήσεων σε ξένους το πρώτο εννεάμηνο του 2016, κατείχε ή Πάφος με ποσοστό 32,8% και ακολουθεί η Αμμόχωστος με ποσοστό 26,1%, η Λεμεσός με ποσοστό 23,6%, η Λάρνακα με ποσοστό 23% και η Λευκωσία με ποσοστό 11,1%.

Μια άλλη πληροφορία που μας δίνεται από την σχετική υπηρεσία είναι αυτή που αφορά τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Αν και δεν είναι ξεκάθαρο τι περιλαμβάνει το κτηματολόγιο στις μεταβιβάσεις, εντούτοις οι τάσεις που παρακολουθούμε είναι ενδεικτικές.

Το πρώτο εννεάμηνο του 2016, μεταβιβάστηκαν στα κτηματολογικά γραφεία Παγκύπρια, 10,994 ακίνητα παρουσιάζοντας αύξηση της τάξης των 52% στις αντίστοιχες μεταβιβάσεις του πρώτου εννιαμήνου του 2015. Σε ποσά, το συνολικό ποσόν που αποδέχθηκε το Κτηματολόγιο σε αυτές τις πράξεις ήταν €2.79 δισ. σε σύγκριση με €1.33 δισ. την αντίστοιχη περίοδο σε του 2015, που αποτελεί αύξηση 110%. Υπολογίζουμε ότι σημαντικό μερίδιο της αξίας των μεταβιβάσεων ακινήτων ήταν τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν στις τράπεζες από τους ιδιοκτήτες τους στα πλαίσια των αναδιαρθρώσεων (ακίνητο έναντι δανείου) των μη εξυπηρετούμενων δανείων.

Τελειώνοντας και παρά τις ελλιπείς πληροφορίες που διοχετεύονται στην αγορά από την Κυβέρνηση, διαφαίνεται μια ξεκάθαρη τάση όσον αφορά την θετική πορεία αναφορικά με την δραστηριότητα των ακινήτων στην Κύπρο.

George Mouskides

Από: Γιώργος Μουσκίδης

Διευθυντής FOX Smart Estate Agency

Πρόεδρος Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ)