Friday, November 17, 2017
Ενθαρρυντικά μηνύματα για αγορά ακινήτων

Ενθαρρυντικά μηνύματα για την πορεία της αγοράς ακινήτων στέλνει ο Φεβρουάριος 2016, συγκρινόμενος με τον αντίστοιχο μήνα του 2015, παρουσιάζοντας αύξηση 54%, δηλαδή ενώ οι πωλήσεις Φεβρουαρίου 2015 ήταν 325 μονάδες το 2016 ήταν 501 μονάδες.

Ιδιαίτερα αυξημένες ήταν οι πωλήσεις στις επαρχίες Λευκωσίας και Λεμεσού με την αύξηση να κυμαίνεται στο 76% και 85% αντίστοιχα. Ολιγότερη αύξηση παρουσίασαν η Αμμόχωστος και η Πάφος με αύξηση 30% και 18% αντίστοιχα.

Πιο εντυπωσιακή όμως παρουσιάζεται η αύξηση στις αξίες των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν κατά το Φεβρουάριο του 2016, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2015, όπως εκφράζονται από το συνολικό αποδεχθέν ποσό από το Κτηματολόγιο.

Ο Φεβρουάριος του 2016, παρουσίασε αύξηση 109,65% σε σύγκριση με το Φεβρουάριο του 2015, φτάνοντας τα €231 εκατ. Η Λευκωσία αποτελούσε το 18,0% των συνολικών μεταβιβάσεων, η Λεμεσός το 29,8% ενώ η Πάφος ήταν με διαφορά η πρώτη, με ποσοστό 39,1% του συνόλου. Ενώ η Πάφος, για το 2015, αποτελούσε το 24% των Παγκύπριων μεταβιβάσεων σε αξίες, τους 2 πρώτους μήνες του 2016 αποτελεί το 40%.

Σημειώνουμε ότι οι πληροφορίες, τόσο για τον αριθμό ακινήτων όσο και αξιών λαμβάνονται από το κτηματολόγιο. Οι πωλήσεις σε αριθμό ακινήτων αφορούν τις καταθέσεις νέων πωλητηρίων εγγράφων, ενώ οι πωλήσεις σε αξίες αφορούν τις μεταβιβάσεις που έγιναν.

Τα δύο αυτά δεδομένα δεν είναι συγκρίσιμα μεταξύ τους. Ιδιαίτερα οι αξίες μεταβιβάσεων πιθανόν να είναι παραπλανητικές αφού μπορεί να περιλαμβάνουν πωλήσεις που χρονολογούνται και που πρόσφατα τιτλοποιήθηκαν και μεταβιβάστηκαν ή ακόμη μπορεί να αφορούν μεταβιβάσεις από οφειλέτες τραπεζών στις τράπεζες στο πλαίσιο αναδιαρθρώσεων.

Καταλήγοντας, ότι και να σημαίνουν οι πιο πάνω αριθμοί, οι τάσεις τους είναι θετικές και ενισχύουν την άποψη μας, ότι ο τομέας άρχισε να επανέρχεται σταδιακά και παρουσιάζει τάσεις εξυγίανσης. Έχουμε φυσικά αρκετό δρόμο μπροστά μας για αυτό τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές πρέπει να ερμηνεύουν τα δεδομένα με ψυχραιμία. Παρά τα θετικά πρόσημα των πιο πάνω δεδομένων συνεχίζουμε να πιστεύουμε ότι οι τιμές θα διατηρηθούν για κάποιο χρονικό διάστημα στα σημερινά επίπεδα.

Georgos Mouskides

Από: Γιώργος Μουσκίδης

Διευθυντής FOX Smart Estate Agency