Tuesday, September 19, 2017
Καταστροφικές οι συνέπιες από κακούς ενοικιαστές

Αυξάνονται ραγδαία οι απελπισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων που τα ενοικιάζουν. Τα παράπονα τους, που φθάνουν κοντά μου, είναι καθημερινό φαινόμενο.

Το κύριο πρόβλημα είναι ή μη πληρωμή ενοικίων από τους ενοικιαστές τους. Οι πλείστοι ιδιοκτήτες είχαν κάνει δάνειο για να αποκτήσουν το κατάστημα, το γραφείο, το διαμέρισμα, που ενοικιάζουν με σκοπό να το αποπληρώσουν από τα ενοίκια και με την εξόφληση του δανείου στα 15- 20- 25 χρόνια, να τους μένει καθαρό το ενοίκιο ως σύνταξη.

Αντί αυτού, οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν τα ενοίκια τους, η τράπεζα απαιτεί τις δόσεις της και οι ιδιοκτήτες βρίσκονται στριμωγμένοι.

Το πιο πάνω σενάριο έγινε πιο συνηθισμένο λόγω της οικονομικής κρίσης, που επιδείνωσε την οικονομική θέση πολλών ενοικιαστών.

Δυστυχώς όμως αυξήθηκαν και οι επιτήδειοι ,οι οποίοι εκμεταλλεύονται το αργό σύστημα απονομής δικαιοσύνης και στρατηγικά δεν πληρώνουν τα ενοίκια τους, γνωρίζοντας ότι εάν κινηθεί νομικά ενάντια τους ο ιδιοκτήτης, θα περάσουν αρκετά χρόνια για να τους επιβάλει το δικαστήριο να αποχωρήσουν από το ακίνητο και να πληρώσουν τα οφειλόμενα τους.

Δικαιοσύνη η οποία δε απονέμεται έγκαιρα, δεν είναι δικαιοσύνη. Ξεκάθαρα δηλώνω ότι στην Κύπρο το σύστημα απονομής δικαιοσύνης νοσεί. Αρκετές φορές κάποιος ενοικιαστής πληρώνει μόνο το πρώτο ενοίκιο και το ντεπόζιτο για να του δώσει ο ιδιοκτήτης το κλειδί και δεν ξαναπληρώνει το ενοίκιο για τα επόμενα 2-3 χρόνια, μέχρι να του γίνει έξωση και μετά εξαφανίζεται, χωρίς να πληρώσει τα οφειλόμενα ενοίκια του, που ανέρχονται σε πολλές χιλιάδες. Το θεωρεί κανείς αυτό δικαιοσύνη;

Μήπως το κράτος προσπαθεί να εφαρμόσει κοινωνική πολιτική στην πλάτη και προς εξόντωση, στο τέλος της μέρας, των ιδιοκτητών; Εάν πραγματικά κάποιος ενοικιαστής έχει οικονομικό πρόβλημα, τότε το κράτος πρέπει να αναλαμβάνει τις ευθύνες του και να παρέχει στέγαση σε αυτούς που πραγματικά το έχουν ανάγκη. Πρέπει επίσης να δοθεί ευκαιρία στον ιδιοκτήτη να βρει νέο ενοικιαστή, ο οποίος θα πληρώνει το ενοίκιο του για να μπορέσει και ο ίδιος να εξυπηρετεί το δάνειο του.

Επειδή υπάρχει μεγάλη σύγχυση σχετικά με τον νόμο περί ενοικιοστασίου θα ήθελα να ξεκαθαρίσω ότι τα προβλήματα είναι εξίσου σοβαρά είτε η ενοικίαση εμπίπτει στο ενοικιοστάσιο είτε όχι. Πιο διευκρινιστικά η ενοικίαση εμπίπτει κάτω από το ενοικιοστάσιο όταν α) δεν υπάρχει σύμβαση ενοικίου σε ισχύ και β) το ακίνητο κτίστηκε πριν από το έτος 2000 και γ) το ακίνητο βρίσκεται στις ελεγχόμενες από το ενοικιοστάσιο περιοχές (σχεδόν όλες οι εντός των πόλεων και προαστίων περιοχές).

Εάν εμπίπτει κάτω από το ενοικιοστάσιο τότε οποιεσδήποτε διαφορές υπάρχουν μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη εκδικάζονται στο ειδικό δικαστήριο ενοικιοστασίου. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, εκδικάζονται από τα επαρχιακά δικαστήρια. Δυστυχώς όμως τόσο τα επαρχιακά δικαστήρια, όσο και τα δικαστήρια ενοικιοστασίου παρουσιάζουν τεράστιες καθυστερήσεις. Νοείται ότι , ό νόμος περί ενοικιοστασίου είναι αναχρονιστικός και πρέπει να καταργηθεί αλλά δεν είναι του παρόντος άρθρου.

Καταλήγοντας θα ήθελα να διατυπώσω την εισήγηση μου για την λύση των προβλημάτων με τους ενοικιαστές: Μόνο εάν οι διαφορές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών παραπέμπονται σε κάποιον φορέα εκτός δικαστηρίου πχ. σε επιδιαιτησία θα μπορεί να επιλύεται η διαφορά έγκαιρα.

Στην Ελλάδα που πολλές φορές υποτιμούμε για την γραφειοκρατία της, υπάρχει ειδική υπηρεσία που επιλαμβάνεται τέτοιων διαφορών και δίνεται λύση μέσα σε 3 μήνες. Το ίδιο ισχύει στις πλείστες ευρωπαϊκές χώρες που ούτως ή αλλιώς τα δικαστήρια δουλεύουν γρήγορα.

Οποιαδήποτε λύση πρέπει να περιλαμβάνει 2 σημαντικά στοιχεία: Πρώτο, η απόφαση του φορέα/ διαιτητή πρέπει να εκδίδεται γρήγορα και να υπέχει ισχύ απόφασης δικαστηρίου και δεύτερο, οι αποφάσεις να υλοποιούνται σύντομα ίσως από ιδιώτες επιδότες.

Georgos Mouskides

Aπό: Γιώργος ΜουσκίδηςΔιευθυντής FOX Smart Estate Agency

Πρόεδρος Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ)