Tuesday, September 19, 2017
Στο σωστό δρόμο ο νόμος για τους εγκλωβισμένους αγοραστές

Ήταν ευχάριστη έκπληξη το γεγονός ότι συνηγόρησαν όλα τα κόμματα και ψηφίστηκε ο νόμος για τους εγκλωβισμένους αγοραστές ακινήτων.

Η σχετική νομοθεσία ήταν εξόφθαλμα απαραίτητη, για να βάλει μια τάξη και να λύσει ένα πρόβλημα που για δεκαετίες ταλαιπωρούσε τον Κύπριο αγοραστή ακινήτων.

Αξίζουν συγχαρητήρια στον Υπουργό Εσωτερικών που προώθησε το σχετικό νομοσχέδιο στη Βουλή. Ειλικρινά διερωτόμαστε, γιατί αυτή η απλή λύση δεν προωθήθηκε πριν 10 και 15 χρόνια.

Πιστεύουμε όμως ότι οριστική λύση στο πρόβλημα θα δώσει η αυτόματη έκδοση τίτλων με την παράδοση του ακινήτου από τον ντιβέλοπερ.

Με την ευκαιρία αυτή, θα παραθέσουμε, για σκοπούς ενημέρωσης, κάποιες από τις βασικές πρόνοιες του νόμου.

Ο όρος εγκλωβισμένος αγοραστής αφορά αυτούς που έχουν πληρώσει ολόκληρο το τίμημα για την αγορά του ακινήτου τους ή είναι διατεθειμένοι να το πράξουν άμεσα και χωρίζονται σε δύο κατηγορίες:

α) Αφορά τους αγοραστές για τα ακίνητα των οποίων δεν έχουν ακόμη εκδοθεί τίτλοι ιδιοκτησίας.

β) Αφορά αυτούς των οποίων οι τίτλοι ιδιοκτησίας έχουν εκδοθεί στο όνομα του ντιβέλοπερ, αλλά για κάποιο λόγο ήταν αδύνατη η μεταβίβαση του τίτλου στον αγοραστή.

Για την πρώτη κατηγορία, όπου δεν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας και ο αγοραστής έχει υποβάλει σχετική αίτηση στο Κτηματολόγιο, τότε αναστέλλεται οποιαδήποτε διαδικασία εκποίησης του ακινήτου. Η αίτηση που υποβλήθηκε για μεταβίβαση παραμένει εκκρεμούσα μέχρι την έκδοση του σχετικού τίτλου.

Για τη δεύτερη κατηγορία, όπου έχουν εκδοθεί τίτλοι ιδιοκτησίας ισχύουν τα παρακάτω:

  • Η αίτηση για μεταβίβαση από τον ντιβέλοπερ στον αγοραστή μπορεί να υποβληθεί είτε από τον αγοραστή, είτε από τον πωλητή, είτε από τον ενυπόθηκο δανειστή είτε από άλλους δανειστές σε σχέση με το ακίνητο.
  • Και στην περίπτωση αυτή σταματά η οποιαδήποτε διαδικασία εκποίησης, μέχρι την αποπεράτωση της εξέτασης της αίτησης.
  • Για να γίνει αποδεκτή η αίτηση πρέπει είτε να εξοφλήθηκε όλο το ποσό της σύμβασης είτε να κατατεθεί το υπόλοιπο πόσο σε ειδικό λογαριασμό στο Κτηματολόγιο.

Αναφορικά με το διαδικαστικό μέρος της αίτησης και νοουμένου ότι πληρούνται τα κριτήρια για αποδοχή της, τότε το Κτηματολόγιο ενημερώνει τον αγοραστή, τον ντιβέλοπερ, τον ενυπόθηκο δανειστή ή οποιοδήποτε πρόσωπο έχει εμπράγματα βάρη στο ακίνητο (memo κλπ) και τους ζητά αν έχουν ένσταση να την υποβάλουν εντός 45 ημερών.

Διαφορετικά το Κτηματολόγιο θα προχωρεί στη μεταβίβαση.

Ένα επιπρόσθετο όφελος για τους αγοραστές είναι και το ότι έχουν μειωθεί τα τέλη μεταβίβασης στο 50% του κανονικού, μέχρι το τέλος του 2016. Ο αγοραστής μπορεί να επιλέξει να καταβάλει αυτά τα τέλη με έκπτωση 10%, αν πληρωθούν μέσα σε 60 μέρες ή χωρίς έκπτωση με 12 ισόποσες μηνιαίες άτοκες δόσεις.

Φυσικά, αν κάποιος αμελήσει και δεν πράξει ούτε το ένα το άλλο θα πληρώσει 50% ως επιβάρυνση.

Σε τελευταία ανάλυση, όταν συνεργαστούν όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς, μπορούμε να έχουμε γρήγορα και καλά αποτελέσματα και λύσεις σε προβλήματα που χρονίζουν, με το όφελος να διαμοιράζεται σε όλους περιλαμβανομένων των ταμείων του κράτους.

Georgos Mouskides

Aπό: Γιώργο Μουσκίδη

Διευθυντής FOX Smart Estate Agency

Πρόεδρος ΚΣΙΑ (Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Ακινήτων